Con el objeto de:

A.- Controlar que se han inspeccionado todas las construcciones de la parcela.

B.- Comprobar que cada edificio ha sido inspeccionado desde la cimentación hasta la cubierta con independencia de su régimen de propiedad. (Se deberán presentar datos de todas las construcciones que existan en la parcela, incluso las subterráneas),

Se establecen las siguientes REGLAS:

1.- la unidad mínima susceptible de ser inspeccionada (en adelante UMI-unidad mínima de inspección -) será el edificio con todas las construcciones vinculadas funcionalmente a él, acreditándose su inspección en un único certificado.

-El resultado desfavorable de cualquier construcción condicionará la del edificio al que está vinculado.

-No puede considerarse como UMI independiente, una vivienda ó local que forme parte de un edificio.

2.- A cada UMI le corresponde un certificado y viceversa.

CASOS

Caso A: EDIFICIO ÚNICO EN UNA PARCELA

El edificio se inspeccionará desde la cimentación hasta la cubierta, con independencia de su régimen de propiedad. A cada edificio de corresponderá un Certificado.

Ejemplos: Un único edificio de viviendas colectivas con varias comunidades distintas (portales y garaje)

Caso B: VARIAS EDIFICACIONES DISPERSAS EN UNA PARCELA Y VINCULADAS FUNCIONALMENTE ENTRE SÍ.

Se inspeccionarán todas las construcciones existentes en la parcela: Edificio principal y construcciones independientes vinculadas a este (por Ej.: garaje, cobertizo, piscina, vestuarios, cerramiento etc.…)

Ejemplos: Algunos casos de UMIs compuestas por uno o varios EDiFICIO/S

Con construcciones vinculadas a él/ellos:

-Parcela con una vivienda unifamiliar con garaje independiente, cerramiento, perimetral, piscina y otras construcciones.

-Parcela con un Bloque de viviendas, piscina, vestuarios y otras zonas comunes

-Parcela con varios Bloques de viviendas, garaje, piscina, vestuarios y otras zonas comunes.

-Parcela con varias viviendas unifamiliares (aisladas, pareadas ó adosadas), piscina, vestuarios y otras zonas comunes.

Caso C: VARIAS EDIFICACIONES DISPERSAS EN UNA PARCELA, NO VINCULADAS FUNCIONALMENTE ENTRE SÍ.

Si concurren varias UMIs dispersas en una misma parcela, no vinculadas funcionalmente entre sí y pertenecientes a diferentes propiedades, se recomienda que se entreguen de forma simultánea los certificados referidos a todas ellas.

Ejemplo:

-Varias viviendas unifamiliares adosadas en una única parcela.

Será posible agrupar varias UMIs en un único certificado cuando pertenezcan a la misma propiedad y estén ubicadas en la misma parcela.

Caso D: VARIOS EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS CON ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS COMUNES (por ej. Elementos estructurales-cimentación, medianeras, vigas, pórticos, escaleras, cubierta, instalaciones de de fontanería y saneamiento, garaje, etc...) . La opción óptima será la presentación de un único certificado, ya que mediante una única inspección se contemplan todos los elementos constructivos como un único cuerpo edificado. Dicha opción sería la preferente cuando se detecten deficiencias en elementos constructivos comunes. Si las deficiencias no se localizan en estos últimos, se podrá presentar un certificado por cada edificio, siendo recomendable que se entreguen de forma simultánea los certificados referidos a todos ellos.

A cada certificado le corresponderá un número de expediente, que se consignará en cada renovación periódica.

De no ser posible la aplicación de los criterios anteriores, será necesario justificarlo. El criterio de los servicios municipales competentes prevalecerá en caso de discrepancia.